Поиск новостроек:
  • Москва
  • Область
Новостройки Москвы


Новостройки Области




Проект Мскновострой.РУ продается!

Подробности на страничке гаранта сделки Telderi
Стоимость проекта - 30000 руб


Все о новых сериях панельных домов

Расскажите знакомым!

Новые серии панельных домов необходимы рынку жилой недвижимости. Возникает потребность в новых стандартах качества строительных материалов, изменений планирования жилой площади, ее размеров пропорционально количеству комнат и много другого, что будет отвечать всем вновь заданным критериям комфортного, удобного, современного жилья.

Новые серии домов

И сегодня уже есть компании - застройщики, работающие по принципиально новым, измененным проектам и с использованием передовых технологий архитектуры и планирования. Их работы были оценены и на Архсовете 2015 года. А в 2016 правительством в Москве должны будут утверждены и переданы к обязательному исполнению застройщиками типовых панельных застроек новые нормы и принципы.

Новые серии домов в Москве, утвержденных на Архсовете:


Серии домов ДСК «Град»

В ДСК «Град» (ГК «Мортон») был разработан новый типовой проект серии домов «Град 1М». Здания этой серии имеют разное назначение: жилое, социальное, культурное и бытовое. Проектирование домов выполнено по модульному принципу. При строительстве использованы высококачественные материалы, позволяющие возводить дома различной этажности. Тщательно продуманные и логически выверенные сборные конструкции позволяют ускорить процесс строительства, увеличивают эксплуатационный срок зданий.

Фото серии домов Град 1М


Характеристики серии панельных домов «Град 1М»:

  • Использование строительных элементов с высоким сроком службы и герметичности монтажных узлов, соответственно, возможные реконструкции в дальнейшем будут только экономически выгодными и целесообразными. А устойчивость к климатическим явлениям повышается.
  • Гидроизоляция проводится в соответствии с мировыми стандартами, что также влияет на эксплуатационные характеристики зданий.
  • Увеличенные  показатели благодаря использованию новейших технологий при тепло- и шумоизоляции.
  • Использование бетона в различной цветовой гамме и текстурных матриц, что делает фасады зданий разнообразными. Но еще разноцветный бетон дает возможность избежать расходов на покраску/облицовку зданий.При строительстве использовались строительные панели различного размера.
  • Оконные проемы разных  оттенков, но имеют определенную группировку по цветам, которую можно менять по этажам,
  • Вариативность застекления лоджий.
  • Запрещение движения автомобилей во дворе,автостоянки выведены за его пределы.
  • Нежилые помещения на первых этажах общественного назначения будут иметь выходы либо на улицу, либо во двор.

Фото домов Град 1М

Пример района домов серии Град 1М

Пример района домов серии «Град 1М»

Кроме всего прочего, квартиры домов серии «Град 1М» оптимального метража, имеют эргономичную планировку (даже квартиры небольших площадей). И ДСК «Град» удалось преодолеть ригидность однотипных панельных новостроек, похожих друг на друга как братья-близнецы.

Дома серии Град 1М

grad1m-5.jpg

Фото проекта домов «Град 1М»

На своем выступлении на Архсовете, авторы проекта резюмировали, что хотят полностью отказаться от типовых проектов. Каждый дом из жилого комплекса должен быть выстроен по оригинальному проекту, с уникальным фасадом, характерной для современных домов планировкой внутренних помещений, как индивидуальных жилых, так и общего пользования, соответствующих всем европейским критериям качества, но при использовании индивидуальных дизайнерских проектов.

Планировки в домах серии «Град 1М»:

Планировки в проектах домов Град 1МПланировки в проектах домов Град 1М

Планировки в проектах домов Град 1МПланировки Град 1М

 

Серии домов «Доммос»

Дома этой серии были разработаны холдинговой компанией ГВСУ «Центр», у которой все процессы проектирования и строительства были взаимосвязаны, максимально автоматизированы и отвечали главной цели – разработки новых концепций в строительстве и архитектуре современных жилых комплексов, состоящих из панельных строений.

Серии домов «Доммос»

Серия «Доммос» - это новые проектные решения и принципы строительства, которые выражаются в следующих особенностях:

  • Облицовка стеновых панелей германской клинкерной плиткой.
  • Наличие французского балкона (может послужить местом установки кондиционера). Балконы/лоджии также имеются у каждой квартиры.
  • Строительство подземных парковок для жителей.
  • Декоративная структура фасадов в разной цветовой гамме (используется фактурный бетон разных цветов).
  • Свободная планировка первых этажей, которая позволяет размещать в целевом порядке помещения общественного пользования. Их уровень высоты дает возможность избежать установки лестниц/пандусов.
  • Увеличение шага несущих стеновых панелей дает возможность изменять варианты планировки жилых помещений.
  • Наличие двойного ориентирования жилых входов: во двор и на улицу.
  • Блок-секции спроектированы двух видов: угловые и рядовые.

В процессе возведения новых панельных домов использовались автоматизированные технологические линии созданные специально для проекта (оборудование германской фирмы Sommer). При облицовке фасадных панелей автоматизированная технология производства позволяет достичь отличных результатов, исключает риск ошибок, возможных при ручном труде, сокращает сроки строительства. И позволяет воплотить практически любые архитектурно-дизайнерские замыслы по фасадным работам.

Пример района из домов Домос

Пример района из домов Домос

Фото серии панельных домов «Доммос»

Процесс производства строительных этажных панелей занимает минимальное время благодаря высокому уровню автоматизации линии. А срок возведения всего здания колеблется в пределах от полугода до года, время строительства определяется высотой дома, его этажность в рамках серии разнится от 6 до 9 этажей.

Но проекту серии «Доммос» не удалось избежать критических замечаний. Например, со стороны Алексея Кудрявцева, который счел многоэтажность недостатком. По его мнению проекты будущего должны быть с малоэтажными домами по авторским разработкам, это придаст более эстетичный вид городским кварталам.

Были и другие замечания в ходе проведения Архсовета. А разработчики задумались о визуальном восприятии фасадных частей строений, исполненных с повышенной геометричностью и насыщенной цветовой гаммой облицовки, они навевают мысли о цветных деталях конструктора Лего. Но в целом проект можно считать успешным.

Интересуетесь новыми сериями домов?

Обязательно прочтите нашу заметку о европейских планировках

Серии домов «Рик» (ДОМРИК) и «Над»  (ДОМНАД)

Проектными разработками серий домов «Рик» и «Над» занимается ОАО «ДСК 1» и испанское бюро Рикардо Бофила.  Серия домов «Рик» была разработана по проекту испанского архитектора, а серия «Над» - результат работы российского архитектора Александра Валентиновича Надысева.

ДОМРИК

 

Особенности серии домов «Рик»:

  • Плоские фасады. По мнению Рикардо Бофила часто жильцы портят фасад зданий, нарушают дизайн, а следовательно и общий вид дома изменяется. За счет лоджий, «утопленных» в фасад дома будет невозможно нарушить эстетичность визуального восприятия.
  • Кроме того, в проекте жилых панельных домов этой серии не будет архитектурных элементов чисто декоративного назначения, типа эркеров или фризов.
  • Одинаковый тип окон.
  • Фасадное разнообразие достигается за счет использования облицовки зданий плиткой ярких оттенков.
  • Прямые четкие линии зданий с увеличенным шагом панелей (7,2 м), которые уменьшают срок монтажа.
  • Улучшенная авторская разработка планировки одно- и двухкомнатных квартир, которые весьма востребованы на рынке российской недвижимости.
  • Особенности серий домов «Над»:
  • Разнообразная пластика фасадов, использование выступающих фасадов и лоджий.
  • Применение фризов (декоративных архитектурных элементов) в проектировании фасадов.
  • Умеренная цветовая гамма фасадов. Их верхняя часть классического белого цвета.
  • Одинаковый тип окон.
  • Установка декоративных корзин для систем кондиционирования.
  • Наличие двух санузлов в квартирах.
  • Улучшенная планировка двух-и трехкомнатных квартир с просторными холлами.

У обеих серий домов будут первые этажи свободной планировки смешанного типа – панельные, с внутренними несущими перекрытия и монолитные, которые облегчат возможность планирования кафе, магазинов и прочих помещений общественного назначения, типа служб ЖКХ. Вариативность же планировки жилых помещений ограничена. Разнообразия внесет только возможность разноуровневого набора квартир.

Фото первых этажей домов ДОМРИК

domrik4.jpg

Визуализация района с домами «ДОМРИК»

Фото уже построенных домов серии «РИК» в Некрасовке

 

Фото уже построенных домов серии «РИК» в Некрасовке

Фото уже построенных домов серии «РИК» в Некрасовке (фото сайта градостроительной политики Москвы)

У новых серий домов блок-секции переменной этажности различного типа: поворотные, широтные, торцевые, меридиональные. Фактор энергоэффективности при проектировании также был учтен. Не забыли разработчики и об ограниченных возможностях маломобильных граждан.

Также на Архсовете было отмечено, что команде разработчиков серий «Рик» и «Над» удалось решить поставленную задачу о планировании, показать внутреннюю и внешнюю территорию улиц. Но и критики избежать не удалось.

Дома серии ДОМНАД

Дома серии ДОМНАД 2

Фото серии домов «ДОМНАД»

Фото серии домов «ДОМНАД»

Фото построенного дома серии «ДОМНАД»

Фото построенного дома серии «ДОМНАД» (фото сайта градостроительной политики Москвы)

Это интересно!

Заметка о видовых квартирах

Серии домов «РБТА»

Дома типовой панельной постройки из этой серии были разработаны проектной организацией «БРТ РУС». Архитекторами было решено сделать обновленную серию по трем типам кварталов: башенный, со срезанным углом по типу барселонского, и незамкнутый с поворотными и угловыми секциями, где будут возведены зданий средней этажности. Входные группы расположены на уровне дворового и уличного рельефа, то есть без пандусов и лестниц, что облегчает передвижение маломобильных граждан.

Дома серии РБТА

Особенности серии домов «РБТА»:

  • Объемно-планировочные решения по квартирам могут быть различными, благодаря наличию нескольких типов секций: широтных, меридиональных, поворотных, угловых и эти решения могут быть исполнены в соответствии с целевыми запросами покупателей (даже если они будут меняться каждый год). Это стало возможным благодаря довольно широкому шагу несущих перекрытий – от 6 до 8 метров.
  • На первых этажах будут находиться помещения общественного назначения. Высота потолков там будет от 4,5 до 5 метров.
  • Максимальная этажность зданий – 24.
  • Повышенная устойчивость строений была достигнута благодаря использованию пустотной плиты в 20 см между перекрытиями.
  • Ускорение монтажного процесса стало возможным из-за использования монолитных узлов.
  • Фасады зданий разнообразны по цветам и фактурному исполнению (цветной бетон, рельефные рисунки и прочее).
  • Выступающие застекленные балконы.
  • Подъезды различного цветового оформления, что значительно облегчает ориентацию внутри двора.
  • Французские окна.

Евгения Муринец вполне благожелательно отнеслась к этому проекту, упомянув лишь о недостаточной пластике фасада, ее можно было увечить принятием решения о разноуровневом расположении балконов.Но в целом он соответствует новым критериям и принципам домостроения панельных многоэтажек. Хансом Штиманном было высказано мнение о недостаточности энергоэффективности строений, тогда как в Германии это одна из основных задач в архитектуре.

Фото серии домов «РБТА»

Фото серии домов «РБТА»

Сами же разработчики проекта выделили как основные достоинства такие особенности новых ЖК: практически свободная планировка квартир, разнообразие фасадного исполнения, использование новейших технологий строительства и архитектурного планирования, позволяющие воплотить любые проектные разработки.

Проект домов ТБТА

Фото серии домов «РБТА»

Фото серии домов «РБТА»

Фото серии домов «РБТА»

 

Серия домов «ТА-714-001»

Новая серия панельных домов от проектной организации «Терра Аури» сформирована из разноуровневых построек с перепадами. Дома выстроены по принципам высокой энергоэффективности, с улучшенной тепло-шумо- и гидроизоляцией. Этажность варьируется от 6 до 17.

Серия домов ТА-714-001

Особенности серии «ТА-714-001»:

  • Два типа секций (широтные и меридиональные), которые смещены относительно друг друга.
  • Отсутствие несущих стен внутри квартир. По словам руководителя архитектурной мастерской Терра Аури, Ирины Римашевской, это позволит решить проблему, связанную с недовольством покупателей из-за неудобной планировки квартир. По ее мнению, теперь собственники смогут по своему усмотрению провести зонирование всей площади квартиры.
  • Возможность для хорошей инсоляции даже угловых квартир, благодаря разным уровням секций и их перепадам.
  • Деление по функциональным зонам внутреннего и внешнего пространства кварталов: въезд автомобилей во двор запрещен, а удобное перемещение между двором и улицей возможно благодаря специальным проходам.
  • Фасадное исполнение разнообразно из-за использования плиточной облицовки и цветного бетона. Спокойные тона гармонично «разбавлены» яркими акцентами в удачном пропорциональном соотношении без перегрузки.
  • Для систем кондиционирования предусмотрены декорированные решеткой ниши на фасаде, которые не вносят дисгармонии в эстетическое визуальное восприятие.
  • Полное остекление балконов/лоджий.
  • Все квартиры, кроме угловых,имеют двойное направление.
  • Первые этажи заняты помещениями общественного назначения с различными вариантами планирования. Их входные группы ориентированы на улицу.
  • Наполовину (в высоту) витражное остекление первых этажей.
  • Отсутствие технических этажей.

В общем, проектировщикам ГК «Терра Аури» удалось решить проблему однообразности в строительстве типовых панельных домов, но также было ясно, что необходимо вводить в использование инновации не только в проектировании, но и нужно качественно новое оборудование.

Фото серии домов «ТА-714-001»

Новая серия домов от Терра Аури

Проект домов «ТА-714-001»

Фото серии домов «ТА-714-001»

 

Проекты домов, отправленных на доработку

 

Серии домов «Нарострой»

ОАО «Нарострой» представил на Архсовет серию панельных домов в виде замкнутого квартала. При проектировании архитекторы-разработчики использовали опыт финских коллег. Но членами Архсовета проект не был одобрен, были даны некоторые рекомендации по доработке.

Серии домов «Нарострой»

Особенности серии домов «Нарострой»:

  • Фасады оформлены в сдержанной цветовой гамме в трех вариантах, с нестандартным геометрическим рисунком, с применением финской бесшовной технологии.
  • Усиленная пластика фасадов за счет утеплителя в 50 мм, которая делает фасад визуально более объемным.
  •  Разная этажность 5 типов меридиональных секций: от 6 до 9 (шаг 3-3,30 м).
  • Подъезды двойной входной ориентации: на улицу и во двор.
  • Балконы с остеклением и выступают над фасадом «столбиком», на них же располагаются специальные короба для кондиционеров. Если жильцы не захотят применить этот короб по назначению, то могут просто его использовать по своему усмотрению.
  • Такое решение –размещение коробов для кондиционеров на балконе, было критично оценено новым членом Архсовета Валерием Леоновым, по его мнению это может помешать эвакуации людей при пожаре.
  • Входы из жилых помещений ориентированы во двор, а входы помещений общественного назначения на улицу.
  • Стыки угловых секций в виде лоджий (это проектное решение было позаимствовано у финских архитекторов). По мнению Сергея Чобана это не решает проблему однотипности панельных застроек, но является ловким ходом проектирования, который помогает решить проблему массивности угла. Но застройщики должны создавать либо полноценные угловые секции в этом случае, либо прибегнуть к более сложным архитектурным решениям.
  • Двор освобожден от автомобилей.
  • Вариативность планирования квартир может быть достигнута за счет проемов в несущих стенах.

  narostroy.jpg

Примеры решений цветового оформления фасадов в новых домах от «Нарострой»

Примеры решений цветового оформления фасадов в новых домах от «Нарострой»

Примеры решений цветового оформления фасадов в новых домах от «Нарострой»

 Двор в жилом комплексе новой серии «Нарострой»

Двор в жилом комплексе новой серии «Нарострой»

 narostroy7.jpg

 

Серии домов «ЛСР»

ООО «ЛСР» занимается строительством на основе собственного производства строительных материалов и комплектаций. И на Архсовете представило свой проект типовых панельных домов. Но он был отклонен,  прозвучали некоторые критические замечания, а проект был отправлен на доработку. 

Серии домов «ЛСР»


Особенности серии домов «ЛСР»:

  • Использование бесшовной технологии и дополнительного слоя утеплителя при фасадном оформлении.Это повышает уровень звукоизоляции и препятствует образованию протечек. Сами фасады разнообразны за счет использования «фальш-ставень» и их декорирования выступающими рустами на «мокром» фасаде.
  • Вариативность объединения секций, образующих разную форму зданий: Г-образное, П-образное или радиальное.
  • Жесткая сетка шага с величиной 3,30 и 3,60 метра у несущих стен.
  • По мнению Андрея Боков, величина такого шага скорее движение назад в проектировании будущего, необходимо рассмотреть варианты увеличения шага несущих стен.И кроме того, он сделал предположение, что разработка жилья арендного типа более перспективна в условиях современного рынка жилой недвижимости.
  • Различная этажность секций: от 7 до 25. Их типовое разнообразие: угловые, меридиональные,торцевые.
  • Первые этажи выполнены в двух вариантах: монолитные и панельные с максимальным остеклением.
  • Наличие рамп и крыльца на входных группах первых этажей. Это было критично оценено Сергеем Кузнецовым, потому что это противоречит качественно новой концепции проектирования панельных домов, согласно ей, нижние этажи с помещениями общественного пользования должны быть без лестниц/крыльца, что поможет маломобильным людям облегчить вход/выход в здание.
  • Фиброцементные плиты используются для фальш ставень, что делает пластику фасада более разнообразной.
  • Верхние этажи планируется использовать для размещения технических помещений.
  • Переходность уровней балконов.

Переходные балконы с излишне ярким цветовым оформлением фасадов не помогают увеличить разнообразие архитектурных и проектных решений в этой серии домов, являются даже избыточными, создают скорее эффект перенасыщенности по мнению Андрея Бокова. И чего-то кардинально нового Андрей Боков в представленном проекте не увидел.

Варианты компоновки секций новых домов «ЛСР»

Варианты компоновки секций новых домов «ЛСР»


Варианты отделки фасадов «ЛСР»

Варианты отделки фасадов «ЛСР»

К тому же  такие дома по эксплуатационным характеристикам будут использоваться до 2100 года, а уже буквально лет через 10-20 лет они вряд ли будут востребованы. А начальник Управления Архсовета Евгения Муринец отметила, что разноуровневые балконы не делают пластику фасада более разнообразной.

seriya-lsr3.jpg

Стало очевидно, что панельное домостроение еще долго будет востребовано, потому что именно в нем можно достигнуть необходимого оптимума в соотношении цена-качество при возведении комфортного жилья, а также его неоспоримым преимуществом является срок строительства, который несравненно меньше, чем при возведении кирпичного или монолитного дома.

За последний год у градостроительных властей Москвы было много претензий к внешнему облику панельных домов, о чем мы не раз писали. Из утвержденных проектов внешне стоит отметить дома серии «ДОММОС» и «ТА-714-001». Дома серий «РИК» и «НАД» внешне показались скучными за счет плоских фасадов и навеяли ассоциации с панельными домами прошлого века.

Редакции портала Мскновострой.ру единогласно приглянулся стильный облик домов «Нарострой», несмотря на то, что проект отправили на доработку. В любом случае правильность новой градостроительной стратегии покажет время и успешные продажи квартир в домах того или иного проекта.

А какой проект новой серии домов вы считаете наиболее перспективным?

Еще интересное:

Отзывы и форум  

+6 # Сергей 12.06.2015 18:35
Не знаю чем властям, не понравился П44Т. Эркеры смотрятся уместно, да и внутри жизненное пространство поинтересней выходит. Ведь надоели эти паралелепипеды за годы советской жизни. А планировки тоже удачные, особенно двушка- распашонка. Большая кухня с эркером, комнаты 20 и 14 квадратов, две вместительных лоджии. По мне как одна из самых удачных планировок массового жилья.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+4 # Елена Дмитриевна 03.11.2015 23:34
Согласна П-44Т - один из удачных современных домов. Да - они уже примелькались в новых районах. Но планировки крайне удачные. Эркеры тоже вносят изюминку в жизненное пространство. Из перечисленных выше серий современных домов мне больше всего приглянулись Град-1М и и дома от Нарострой, надеюсь их поправят и пустят в строительство
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Евгений 03.11.2016 19:18
Нарострой мне понравился больше всего. Перспективный проект, забраковали из-за зависти наверное.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
+1 # Денчик 24.01.2017 20:56
Из новых панелек вполне уместно смотрятся дома Доммос и Нарострой
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Дарья 11.04.2017 09:40
Жалко что Нарострой отклонили. Скорее всего из-за выносных балконов и малой этажности. Но проект стоит того. А варианты П-44 устарели, люди стремятся к более просторным квартирам с визуальной точки, интересным к перепланировке. А в них даже балкон нельзя присоединить к кухне\комнате.
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать
0 # Алексей 05.06.2017 13:23
Можно ли в серии домов "град М1" демонтировать подоконный блок, чтобы расширить проём и пустить больше света в помещение? (порожек не трогать)
Ответить | Ответить с цитатой | Цитировать

Отзывы и форум


 

Рейтинг@Mail.ru

 

msknovostroy.ru  ©2013-2015

Портал о новостройках Москвы и Подмосковья